Как правильно осуществить установку батарей отопления в квартире? - СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОРТАЛ
Ktostroitdom.ru

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОРТАЛ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно осуществить установку батарей отопления в квартире?

Замена батарей отопления в квартире

Что делать, если плохо топят батареи? И никакие попытки заставить их работать хорошо (устранение засоров, спуск воздушных пробок) не действуют? Вывод один: нужна замена отопительных батарей в квартире.

Как это сделать? Об этом пойдёт речь далее в статье на нашем сайте.

Замена радиатора в квартире: время и место

Замену батарей отопления в квартире следует делать летом. По той простой причине, что по правилам во время этой операции надо перекрывать подачу теплоносителя в дом и сливать из труб всю воду. Но – вот ведь как устроен мир – дефекты батарей выявляются в 99 случаях из 100 зимой.

Монтаж батареи нужно делать с небольшим уклоном — чтобы не образовались воздушные пробки

Вывод один – идти в ЖЭК и договариваться. ЖЭК (управляющая компания) – это как раз то место, где решаются все подобные вопросы. В том числе — замена батарей в квартире зимой. По действующим нормам, ЖЭК может отключить отопление в доме на 2 часа, а этого в времени с лихвой хватает для замены батарей.

Резка трубы болгаркой

Идти в ЖЭК придётся в любом случае. По той простой причине, что батареи отопления – это общедомовое оборудование. То есть вы производите замену не вашего личного имущества, а общего. Поэтому в любом случае, даже если осуществляется замена батареи в приватизированной квартире, вам придётся согласовывать тип батареи, ее мощность, способ монтажа и т.д.

Многие квартировладельцы полагают, что только замена батареи в муниципальной квартире осуществляется за счет управляющей компании. Точнее говоря, за счет тех средств, которые она собирает с жильцов на содержание дома.

Это не так. Батарея отопления в любом случае является общим имуществом. В приватизированной квартире ее меняют также за счет аккумулированных управляющей компанией средств.

Замена отопительных батарей в квартире: технология

Монтаж отопительных батарей в квартире осуществляется либо при помощи сварки, либо резьбового соединения. Предварительно, конечно, надо удалить старую батарею. Если она была установлена на резьбе, то резьбовое соединение просто-напросто развёртывают и батарею снимают. Если она была соединялась с трубами при помощи сварки, то придётся резать трубы – болгаркой, автогеном, ножовкой.

Подсоединение радиатора отопления при помощи резьбового соединения

Перед установкой новой батареи проверьте, хорошо ли будут держать ее те кронштейны (крюки), которые держали старую. Возможно, их придётся поменять или переставить. Если происходит замена чугунной батареи на биметаллическую, алюминиевую или стальную, придётся менять старые кронштейны на новые, комплектные к указанным типам батарей.

При всей самонадеянности российских квартировладельцев самостоятельно заниматься сваркой не надо (см. статью «Сварка батарей отопления: горячая и холодная»). Лучше доверить это хитрое дело людям с большим опытом работы: протечка сварного соединения ничем не лучше протечки самой батареи (см. статью «Потекла батарея. Что делать?»).

Монтаж батареи отопления при помощи газовой сварки

Т.к. количество квалифицированный сварщиков имеет свойство стремиться к нулю, то в настоящее время 95% подключений батарей отопления в жилых домах осуществляется на резьбе. Если хотите заняться этим делом самостоятельно, то и плашка вам в руки.

Существенный плюс резьбовых соединений – они позволяют по ходу дела поставить вентиль на батарею. Он нужен для того, чтобы, когда в следующий раз придётся менять батарею, вам не было бы нужды отключать от теплоснабжения весь дом: достаточно будет перекрыть одну только батарею.

Монтаж батареи отопления при помощи электродуговой сварки

Обычно вместе с краном на батарею делают еще и перемычку – шунтирующую трубу в обход радиатора. Такая перемычка позволяет осуществлять проход теплоносителя на тот период, пока вы отключаете радиатор. Её же можно использовать в качестве полотенцесушителя.

Обычно, в таких случаях кран ставят не только на батарею, но и на перемычку – чтобы в обычном режиме эксплуатации она не отбирала поток воды.

Сегодня стало проще делать покупки благодаря Всемирной паутине. Так, например, можно приобрести радиаторы отопления в леруа мерлен.

Читайте также на нашем сайте, какие лучше выбирать радиаторы из чугуна.

О том, где еще, помимо, Леруа Мерлен, можно приобрести чугунные батареи отопления — смотрите по ссылке: http://remontspravka.com/gde-kupit-chugunnyie-radiatoryi/

Замена батареи в квартире: цена

В настоящее время в Москве найдётся не слишком много желающих менять батареи отопления своими руками. Благо, организаций, готовых выполнить за домовладельца эту работу, сколько угодно.

Подсоединение радиатора отопления при помощи резьбового соединения

Например, группа компаний «Ресурс» ( http://www.ustanovkabatarey.ru ) готова демонтировать старую батарею и поставить новую биметаллическую марки «Rifar» за 4000 руб. Но если заказ составляет 3 и более батарей, то цена снижается до 2800 руб. (за батарею).

ООО «Оникс» ( http://alyans-tm.ru/panel-radiator/price ) демонтирует старые и ставит новые итальянские радиаторы Vivaldo за 2400 руб., за ту же работу с использованием других радиаторов берет 3900 руб.

Компания «Евролюкс» ( http://eurolux-group.ru/zamena-batarey-otopleniya )ставит новые радиаторы за 2500 руб. при бесплатном демонтаже старых.

Сделал дело – отдыхай смело!

Компания «Спрут» ( http://sprut.msk.ru/ustanovka-radiatorov-otopleniya/tseny-na-ustanovku-otopitelnyh-priborov ) берет за установку радиаторов 5000 руб., но при установке 2-х и более батарей цена снижается до 3500 руб. (при применении электросварки).

Этот перечень даст читателю возможность понять, какова стоимость замены батареи в квартире. Если эти цифры вас устраивают, то – смелее к телефону. Помните только, что все цены указаны по состоянию на 30 марта 2015 г. С 1 апреля они наверняка поменяются!

Замена батарей в квартире: видео см. здесь:

Установка батарей (радиаторов) отопления своими руками — основные технологические этапы

Самостоятельный монтаж приборов отопления – задача, к решению которой нужно тщательно подготовиться. Малейшие нарушения простейшего на взгляд дилетанта процесса зачастую ведут к негативным аварийным последствиям. Потому замену батарей в городских квартирах желательно доверить сантехникам, на мощные плечи которых ляжет весь груз ответственности, а в частном доме установка батарей отопления своими руками с успехом может быть выполнена владельцем. Однако для того чтобы не пришлось ремонтировать полы и переклеивать обои после горячего «потопа», следует ознакомиться с информацией об основных правилах и нюансах монтажа.

Подготовительный этап работ

Первым делом следует выяснить, какой тип разводки применялся при организации системы отопления. Собственникам, устроившим ее самостоятельно должно быть известно, двухтрубная или однотрубная отопительная сеть обеспечивает теплом их загородные владения.

Прежде чем заняться установкой радиатора следует выяснить однотрубный или двухтрубный отопительный контур в доме, от схемы разводки зависит выбор деталей и их количество

Необходимые для монтажа детали

В зависимости от конструктивных особенностей подбираются детали. Для батареи, встраиваемой в однотрубное отопление, необходим будет байпас. Данный элемент позволит в случае каких-либо неполадок отключить только оснащенный байпасом прибор без перекрытия всей системы отопления, крайне нежелательного в морозную погоду.

Схема подключения и тип радиатора определяют также количество соединительных и функциональных элементов, необходимых для грамотной установки. Согласно схеме и размерам подбираются переходники, муфты, ниппели, уголки.

Неопытному исполнителю не стоит увлекаться деталями для монтажа радиатора, излишне сложными в установке: 1) уголки, 2) радиаторный запорный кран, 3) «американка», 4) кран с американкой

Будущему монтажнику также нужны будут запорные вентили. Выбирать рекомендуют именно радиаторный тип запорной арматуры, не увлекаясь слишком сложными шаровыми кранами с «американкой», требующими от исполнителя профессиональных навыков. Обеспечить герметичность без опыта проблематично. Для присоединения батареи к трубопроводу нужны будут сгоны с соответствующей размерам радиатора и труб резьбой. На сгоны будет еще наворачиваться втулка, которая после скручивается и вставляется в батарею.

С помощью сгонов проще и легче подключить радиатор к отопительному контуру — не нужно сваривать стыки подводки и трубопровода

Важно заметить, что приобретая чугунные батареи для установки, надо перво-наперво проверить, соответствуют ли имеющиеся в комплекте кронштейны типу материала, из которого возведены стены.

Для того чтобы из батареи можно было выпускать воздух ее нужно оснастить краном Маевского. Обычно он имеется в заводской комплектации, но при отсутствии нужно будет купить обязательно.

Читать еще:  Угловые чугунные ванны: особенности выбора

Важная деталь, необходимая для правильной установки радиатора отопления — кран Маевского, необходим для выпуска воздуха из прибора

Как рассчитать местоположение?

Желающим осуществить монтаж радиатора самостоятельно следует знать, что подводящие к приборам отрезки труб необходимо расположить с незначительным уклоном, направленным в сторону движения теплоносителя. В случае строго-горизонтальной прокладки, как и в случае незначительного перекоса в установке радиатора, в стальных или чугунных батареях будет «собираться» воздух. Его придется постоянно выдувать вручную, чтобы избежать снижения теплоотдачи.

Желательно, чтобы центральная ось радиатора совпадала с осью, проходящей через центр оконного проема. Допустимы отклонения в 2 см, абсолютно не определяющиеся визуально. Эта рекомендация не относится к разряду неукоснительных требований.

В перечне строгих правил:

  • Элементы подводки к устройствам отопления должны быть расположены так, чтобы уклон составил 0,005, его рекомендуется увеличить до 0,01. То есть, один метр трубопровода должен быть наклонен в сторону циркуляции как минимум на 0,5 см. Вычислять угол наклона следует по длине устанавливаемых трубных отрезков.
  • От плоскости пола до батареи 6-10 см и более.
  • От нижней линии подоконника до верхней линии радиатора 5-10 см.
  • От поверхности стены до радиатора 3-5 см.

При установке радиатора обязательным условием является соблюдение горизонталей и вертикальных направлений.

Нормы и правила монтажа прибора отопления: расстояния от пола, стен, подоконника

С целью повышения производительности радиатора на расположенной за ним стене перед монтажом можно установить специализированный щит из теплоотражающего материала. Можно просто покрыть поверхность стены составом с аналогичными свойствами.

По эстетическим и технологическим соображениям радиаторы в одной комнате располагают на одном уровне

Разметка батарей с кронштейнами

Секционный принцип подбора устройств отопления позволяет с точностью определить количество секций, необходимых для обогрева помещения с конкретными техническими условиями. Информацию о правилах расчетов нужно перед покупкой найти и изучить. А вот по правилам монтажа 1 м² площади нагревательной поверхности батареи оснащается одним кронштейном.

Кронштейны для монтажа радиаторов: сверху самодельные, снизу фабричные, при желании домашний мастер вполне сможет сделать своими руками по аналогии с заводскими изделиями крепления для батарей

Итак, вот, что нужно сделать:

  • С учетом приведенных выше правил размечаем точки установки кронштейнов.
  • Перед высверливанием отверстий все расстояния еще раз проверяем.
  • В высверленные отверстия вставляем дюбели, в которые затем вкрутим крепления.

Если разметка была сделана правильно, батарея плотно «ляжет» на все установленные опоры, прочно опираясь на каждую из них. Дальнейшая установка радиатора своими руками заключается в подключении устройства к коммуникационной системе.

Инструменты и расходные материалы

Исполнителю понадобятся динамометрические ключи с размерами, позволяющие с высокой точностью соблюсти динамометрический момент. Так как по системе теплоноситель движется под давлением, недостаточная герметичность приведет к появлению струи из места соединения. Чрезмерная перетяжка станет причиной срыва резьбы с аналогичными последствиями. Потому следует досконально следовать инструкциям, прилагаемым к каждому устройству. В них указано значение динамометрических моментов.

Запастись нужно будет герметиком, паклей, пропитанной масляной краской, или специальной уплотнительной лентой.

Непосредственно процесс монтажа

Перед началом работ необходимо полностью перекрыть отопительный контур, слить из системы воду, качественно удалить остатки которой поможет насос. Тщательно проверим с помощью уровня навешенную на опоры батарею по вертикали и по горизонтали.

  • Из прибора нужно выкрутить все заглушки.
  • Подключить оборудованный вентилем байпас, требующийся только для однотрубного контура. Для подключения к двухтрубному контуру байпас не нужен, для соединения используется только сгон с присоединенным к нему вентилем.

С помощью сгонов с резьбой подключаем батарею к системе, для герметизации стыков используя паклю или другой уплотнитель (если есть опыт в сварном деле, места состыковки сгонов и трубопровода можно сварить).

Байпас необходим для подключения к однотрубному контуру – схема подключения: 1 — тройник для металлопластиковых труб; 2 — прямой регулирующий вентиль; 3 — прямой запорный вентиль; 4 — переходник для металлопластиковых труб; 5 — вращающийся клапан для выпуска воздуха

Важно заметить, что до момента окончания монтажа с алюминиевых, биметаллических и стальных приборов не нужно снимать упаковочную оболочку.

Монтаж завершен, но потребуется еще опрессовка. Для ее осуществления необходимо будет вызвать сантехника. Пригодится и его опыт, и аппарат, покупать который ради установки нескольких батарей не имеет смысла.

Специфика установки чугунного радиатора

Как бы интенсивно ни продвигали производители новаторских батарей свои эстетичные сверхлегкие алюминиевые и биметаллические продукты, немало осталось приверженцев чугуна. Не радующий изяществом материал невероятно долго сохраняет тепло, постепенно передавая его в обогреваемое пространство. Желающим узнать, как правильно установить радиатор отопления, выполненный из теплоемкого чугуна, следует ознакомиться со специфическими особенностями конструкции прибора и его монтажа:

  • Батарею из чугуна перед установкой потребуется развинтить, отрегулировать ниппели, а затем заново собрать прибор. Разборку производят на верстаке, орудуя парой радиаторных ключей, вставляющихся в ниппельные отверстия. Для увеличения приложенной силы и для фиксации в ушко ключа, предназначенного для отвинчивания нижнего ниппеля, вставляют ломик. Во избежание перекоса оба ниппеля, расположенные сверху и снизу, развинчивают одновременно. Работу удобнее делать вдвоем. Развинчивая чугунный радиатор, обратите внимание на направление резьбы. С разных сторон радиатора из чугуна резьбы с противоположным направлением. Развернули? Снимайте секцию.
  • По аналогии нужно свинтить все секции, а затем в строгой обратной последовательности сгруппировать в единый прибор с требующимся для обогрева конкретного помещения количеством секций. Собранную батарею нужно опрессовать, при обнаружении течи отрегулировать в проблемном месте ниппель.
  • Настенные батареи из чугуна можно зафиксировать на кирпичных и пенобетонных стенах. Стены из древесины не выдержат веса, поэтому собственнику деревянного дома нужны будут радиаторы со специальными напольными подставками-опорами. Однако и на стены нужно установить поддерживающие крепления.
  • Так как в частных домах в основном отопление однотрубное, производится монтаж байпаса. В схеме подключения обязательно должен быть кран Маевского и соответствующая запорная арматура.

Присоединение к трубопроводу выполняется с помощью сгонов с резьбой. В деревянных строениях сварочным аппаратом лучше не пользоваться.

Технология развинчивания и сборки чугунных батарей: а – ниппелями захватывают резьбу секций (2-3нити); б – закручивают ниппели, состыковывают секции; в – монтируют третью секцию; г – группируют два радиатора

Разница в схемах крепления чугунной батареи к стенам из разных стройматериалов:
а) деревянная стена: 1) поддерживающая планка, 2) подставка
б) стена из кирпича: 1) подоконник, 2) ниша, 3) кронштейны

Стоит или не стоит экономить на установке батарей – личное дело собственника. По существу, в технологии монтажа нет ни одного особо сложного момента. Четко соблюдая последовательность, зная правила, изучив информацию о том, как установить радиатор отопления, можно смело браться за дело руками, уверенно держащими радиаторные, динамометрические ключи и иные инструменты. Правда, для достижения успеха маловато будет одной лишь уверенности. Обязательно поможет доскональное соблюдение правил монтажа и формирование безупречной герметичности, гарантирующей полное отсутствие протечек.

Как установить радиаторы отопления в квартире?

Если вы ощущаете недостаток тепла в квартире во время отопительного сезона, необходимо обратить внимание на эффективность работы самих приборов. Когда в результате проверки обнаруживаются дефекты, важно заменить радиатор. Эта работа вполне выполнима своими руками, без найма мастера.

Какие радиаторы подобрать для замены?

Многие люди не решаются самостоятельно заменить радиаторы. Если соблюдать все требования, можно выполнить качественный монтаж. После установки батарея прослужит своим владельцам длительное время, не будет доставлять неудобства и проблемы. Важно правильно выбрать радиатор.

Сегодня наибольшим спросом пользуются стальные радиаторы отопления «Гармония». Они сочетают в себе высокое качество, надежность и стильный дизайн. Также они соответствуют техническим требованиям, обязательно проходят проверку на качество. Но, можно обратить внимание и на другой материал:

  1. Алюминиевые. Они имеют небольшой вес, а во время установки не возникает проблем. Радиаторы быстро отдают тепло, имеют привлекательный внешний вид.
  2. Чугунные. Уже многие люди отказываются от их установки. Они тяжелые, требуют регулярного обслуживания.
  3. Стальные. Такие радиаторы обладают отличными характеристиками. Благодаря их установке можно создать в квартире особый микроклимат. Они устойчивы к образованию коррозии.
  4. Биметаллические. Они имеют привлекательный внешний вид, простые в обслуживании, легкие в установке.
Читать еще:  Этапы и тонкости проведения водопровода в частном доме

Для городских квартир лучше всего подходят стальные радиаторы отопления. Их можно укомплектовывать арматурой разного типа, дополнительные клапанами для регулировки.

Оформление документации и получение разрешения

В городских квартирах применяется централизованная система обогрева. Для замены старых батарей на новые радиаторы, необходимо отключать весь дом от отопления. Чтобы выполнить замену, необходимо обратиться к специалистам, которые работают в соответствующих службах.

ЖЭК и тепловики несут ответственность за подачу воды. Обязательное условие – согласование процедуры с государственными органами. В противном случае владельцу квартиры грозит большой штраф.

Процедура по замене радиатора

Для качественной установки нового радиатора, необходимо заранее ознакомиться с технологией. Она включает в себя несколько этапов:

  1. Демонтаж устаревшей батареи. Необходимо открутить все резьбовые соединения. Если они не откручиваются, их срезают при помощи болгарки.
  2. Подгонка и навес нового радиатора. Важно использовать специальные инструменты и уровни, чтобы правильно определить горизонталь и вертикаль. Во время установки новой батареи не должно быть перекосов.
  3. Сбор комплекта. Перед началом установки важно подготовить комплект, который предназначен для монтажа батареи. Он включает в себя шаровой кран, заглушку для радиатора отопления. Только при соблюдении всех условий можно быть уверенным в том, что система будет функционировать правильно, качественно и эффективно.
  4. Нарезка новой резьбы на стояке. На этом этапе нужно использовать специальное оборудование. Мастерам не всегда нужно проделывать эту операцию. Все зависит от типа присоединения батареи к стояку.
  5. Соединение. Наиболее популярный способ – это сварка, которая помогает надежно приварить радиатор отопления к стояку.

Помимо сварки можно использовать трубы из металлопластика и полипропилена. Когда все работы будут выполнены, необходимо провести соответствующее тестирование системы. Чтобы новая отопительная система прослужила длительное время, необходимо обратить внимание на продукцию от компании KZTO. В каталогах представлены трубчатые дизайн-радиаторы из стали.

Главная концепция производителя – создание современных решений для обеспечения комфортного микроклимата в городских квартирах. Такие отопительные приборы обеспечат высокий уровень теплоотдачи.

На поверхности радиаторов не возникает коррозия, а покрытие максимально стойкое, сохраняет свой цвет даже при длительной эксплуатации. Они прослужат своим владельцам длительнее время. Официальная гарантия на предложенный ассортимент – 5 лет!

Как поменять батарею отопления в квартире?

Рассказываем, какие шаги нужно предпринять, чтобы заменить радиатор, и за чей счёт выполняются работы.

— Купили квартиру в хрущёвке. Дом старый, батареи в квартире тоже. Хотим поменять их. Надо ли ставить в известность управляющую компанию? А также к кому обращаться, чтобы осуществить замену?

Чтобы поменять в квартире радиатор отопления, сначала нужно разобраться, кому он принадлежит. Если на нём установлена запорная арматура для отключения радиатора, то он находится в собственности владельца квартиры, который за его состояние и отвечает. Если же запорного устройства на батарее нет, либо в наличии только балансировочный вентиль (с его помощью регулируется расход теплоносителя и температура в радиаторах — прим. ред.) , то она относится к общедомовому имуществу и заниматься её заменой должна управляющая компания, при условии, что радиатор не подлежит ремонту.

— Системы бывают разные. В основном — когда два вентиля стоят перед батареей и есть возможность отключения батареи. И радиатор после вентилей, получается, принадлежит собственнику квартиры. Есть дома, где оборудована так называемая система “ленинградка” (подключение всех приборов отопления последовательно одним трубопроводом, по которому циркулирует теплоноситель — прим. ред.), там тоже радиаторы относятся к собственности жильцов. Если есть запорные устройства, но они не работают, то это всё равно собственность жильца, — пояснили в УК «Жилсервис».

Сообщить в управляющую компанию о намерении заменить радиатор нужно в любом случае, прокомментировали в УК «Паритет». С собственником свяжется представитель УК: он осмотрит систему отопления в квартире и выпишет акт, где укажет состояние радиаторов и на чьём балансе они находятся.

Если батарея в вашей квартире находится в аварийном состоянии и относится к общедомовому имуществу, то по заявке её должна заменить управляющая компания в счёт платы, взимаемой с жильцов за содержание и текущий ремонт дома, рассказали в УК «Мегаполис». Поскольку вентилей в квартире в этом случае нет, то для смены радиатора придётся перекрывать стояк и сливать воду (в случае аварии жильцы эту услугу не оплачивают). Заменить аварийный радиатор смогут и зимой, если на улице не очень холодно. Оптимальная температура — до -10 градусов, пояснили специалисты УК «Жилсервис».

Если аварийная батарея относится к личной собственности (то есть запорная арматура установлена в квартире), за смену радиатора придётся заплатить самим жильцам квартиры. При этом за слив стояка платить тоже будет не нужно, ведь трубы с помощью вентилей будут перекрываться в отдельной квартире.

В случае, если батарея находится в удовлетворительном состоянии, но собственник хочет её заменить, он делает это за свой счёт, даже если она относится к общедомовому имуществу. Такие работы стараются провести летом, когда отопление отключено. Также собственнику квартиры придётся оплатить слив воды из стояка отопления и его заполнение, причём в любое время года: системы заполнены и летом. В УК «Паритет» уточнили, что стоить это будет около 500 рублей.

Даже если заменой будет заниматься сторонняя организация, необходимо согласовать с управляющей компанией или ТСЖ тип радиатора и его тепловую мощность. Кроме того, результат работ необходимо показать специалисту УК. Как объяснили в УК «Паритет», радиатор должен соответствовать проектным требованиям: если поставить слишком маленький — в квартире будет холодно, слишком большой — жарко, к тому же вы будете «забирать» тепло у соседей.

— Например, было 10 чугунных рёбер, а захотели поставить 20 рёбер биметаллических — это вмешательство в систему отопления, а кроме того, при бездумной замене батарея может перестать работать, если весь проект сделан под чугунные батареи. Обычно человеку просто говорят, что так делать нельзя. Если он всё же так сделал, то ему выдают предписание, чтобы он возвратил всё к проектному состоянию. В противном случае его принудят через суд. Кроме того, самовольно ничего менять не надо, так как системы отопления заполнены водой: иногда откручивать начинают, а система под давлением — и топят соседей, — рассказал начальник участка в УК «Паритет» Александр Перминов.

Непосредственно заменить батарею может как сама управляющая компания, так и сторонние организации. Стоимость работ будет зависеть от сложности. Расценки начинаются в среднем от тысячи рублей без учёта самого радиатора, уточнили в УК «Жилсервис». Срок эксплуатации зависит от типа радиатора, посмотреть его можно в паспорте прибора.

Коротко о главном:

1. Если установлена запорная арматура для отключения радиатора, он принадлежит владельцу квартиры, если нет — относится к общедомовому имуществу.

2. Аварийную батарею меняют за счёт тех денег, которые взимают с жильцов за содержание дома, если она относится к общедомовому имуществу. Если радиатор находится в собственности владельца квартиры, он платит за замену сам.

3. В любом случае работы нужно согласовать с управляющей компанией или ТСЖ.

Как поменять батареи центрального отопления в квартире

С приближением нового отопительного сезона вновь становится актуальным вопрос обогрева квартир. Чтобы основательно подготовиться к приходу холодов, многие меняют батареи на более совершенные модели. Обозреватель «РИАМО в Подольске» выяснил, кто должен оплачивать ремонт и что делать в случае протечки.

За чей счет меняют батареи

Приватизированное жилье

Согласно Жилищному кодексу РФ, в приватизированных квартирах стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. Поэтому материальную ответственность за их состояние несет управляющая компания, и собственники жилья не обязаны оплачивать замену износившихся радиаторов. Однако радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если его можно отделить от стояка при помощи запорного устройства.

Перед сменой батарей нужно проверить, есть ли на ответвлении от стояка внутридомовой системы отопления кран, отключающий батареи. Если его нет, то можно обращаться в управляющую компанию за бесплатной заменой радиаторов. Собственники также могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату – такое условие обычно указывают в договоре управления.

Читать еще:  Как правильно выбрать дренажный геотекстиль?

Жилье по соцнайму

Квартиросъемщик, арендующий жилье у государства, попадает под действие «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в котором к общедомовому имуществу также относится внутридомовая система обогрева, включающая стояки, обогревающие элементы и регулирующую их запорную арматуру, а также другое оборудование на этих сетях. Поэтому ремонт и замена батарей должны оплачиваться управляющей компанией из средств, начисляемых по статье «Текущий ремонт и содержание дома», за исключением работ, производимых в рамках капитального ремонта системы теплоснабжения дома в целом.

Если у радиатора отопления нет отключающего вентиля, наниматели жилья не должны оплачивать приобретение радиатора и его замену. Если он есть, то замена батарей отопления в квартире будет относиться к текущему ремонту, а он, согласно договору о социальном найме, осуществляется на средства нанимателя. Так, наниматель обязан следить за исправностью и сохранностью оборудования внутри квартиры и делать текущий ремонт помещения за свой счет.

Законодательные тонкости

Закон ограничивает возможности нанимателя или собственника квартиры при самостоятельной замене радиаторов. Согласно статьям 44 и 46 Жилищного кодекса РФ, батарея как часть общедолевой собственности может быть заменена только по решению всех дольщиков на общем собрании. В противном случае замена труб и батарей отопления в квартире будет являться самовольным распоряжением общедомовым имуществом, а нарушитель правил понесет персональную ответственность в случае аварии в системе отопления.

ТСЖ требует согласовывать с ними установку дополнительного обогревательного элемента в квартире или изменение его конфигурации. Такие действия считаются переоборудованием системы отопления, так что соответствующие пометки должны быть внесены в технический паспорт помещения. В большинстве случаев замена батареи в техпаспорте не отражается.

Причины для замены батарей

Согласно действующим нормам, срок эксплуатации чугунных батарей составляет 15-30 лет (открытые системы отопления) и 30-40 лет (закрытые системы). Замена нагревательных приборов относится к категории капитального ремонта.

Замена радиаторов отопления через УК возможна только в том случае, когда нагревательные приборы вышли из строя и эксплуатационный срок их превышен. Во всех остальных ситуациях эксплуатационная компания осуществляет только мелкий ремонт.

Когда меняют батареи

Батареи отопления в квартире меняют по возможности летом или до момента включения отопления. Однако в этом случае нельзя сразу проверить, насколько качественно сделаны работы. Если отопление включат внезапно, а владельца квартиры не будет дома, то система может протечь, и потребуется немало усилий, чтобы устранить последствия.

Замена батарей в период включения отопления осложняется тем, что на время работ придется отключать отопление во всех квартирах, связанных одним стояком. Но это только в случае, если батареи в квартире не отключаются краном.

Как написать заявление

Если батареи центрального отопления в квартире требуют замены и на них нет перемычки, то можно написать официальное письмо в обслуживающую дом организацию с требованием поменять батареи в двух экземплярах, на одном из них попросить сделать пометку о регистрации. Необходимо проследить, чтобы стоял входящий номер, дата и разборчивая подпись лица, которое приняло заявление. Также можно отправить заказное письмо по почте с уведомлением.

В УК подаются заявления о замене отопительных приборов и об отключении стояка и удаления воды. Если первое обращение подается с целью получить принципиальное одобрение замены и определение со сроками, то второе – уже непосредственно для выполнения работ.

Если УК не хочет менять батареи

Стоит напомнить представителям УК о том, что если прорвет батарею, то возмещение материального ущерба будет возложено на обслуживающую компанию.

Управляющая компания в ответ на просьбу о замене батарей центрального отопления в квартире может сослаться на пункт о балансовом разграничении общедомового и частного имущества, по которому собственник сам отвечает за ремонт и обслуживание батарей. Но противоречия в законе не отменяют главного положения, которое относит радиаторы отопления к общедомовому имуществу. Нужно быть готовым к тому, что придется отстаивать свою правоту в суде.

Как поменять батареи самостоятельно

Выбор батарей

Количество отопительных приборов: одна секция должна приходиться на 2 квадратных метра жилья и дополнительно еще одна секция на всю площадь помещения.

Количество тепла, необходимое для обогрева помещения: на 1 кубический метр в кирпичном доме должно приходиться 34 Вт тепловой энергии, в панельном – 41 Вт, в новостройке – 20 Вт. На основе этого определяется требуемое количество тепла для помещения.

В основном устанавливают стальные и чугунные радиаторы, которые подходят для центрального отопления многоэтажных домов. Материал имеет высокую теплоотдачу, устойчив к перепадам температуры и давления, а также агрессивной среде. Относительно недавно на рынке появились биметаллические радиаторы, которые по своим характеристикам практически не отличаются от монометаллических нагревательных приборов, но внешне более привлекательные.

Оповещение УК

При самостоятельной замене радиаторов в квартире, а также при их переносе на другое место следует поставить в известность обслуживающую дом организацию.

Если замена выполняется на аналогичные конструкции, достаточно просто предоставить информацию о предстоящих монтажных работах.

Будут установлены радиаторы другой модели, что может повлечь увеличение площади нагрева? Представители управляющей компании выполнят экспертизу, чтобы выяснить возможность изменений в тепловом балансе здания. Мастер проведет осмотр площади дома, новых батарей, изучит их технические данные.

Также экспертиза выполняется и в том случае, когда капитальный ремонт квартиры предусматривает изменение конфигурации трубопровода.

Получение разрешения

По закону, дополнительная установка нагревательных приборов должна обязательно согласовываться с администрацией эксплуатационной организации. Так как отопительная система рассчитывается индивидуально для каждого дома (количество подключенных устройств, температура и объем теплоносителя, номинальная мощность), при несогласовании работ возможно снижение качества обогрева.

Для получения разрешения на замену нужно написать заявление, прикрепить технический паспорт на квартиру и свидетельство на право собственности, тепловой расчет новых отопительных элементов, сертификаты соответствия на все комплектующие (запорная арматура, трубы, фитинги, радиаторы и другое).

На рассмотрение документов и выдачу разрешения может потребоваться 2 месяца. Также понадобится дополнительно написать заявление о необходимости слива из трубопроводов и отключения стояка. После того как будет произведена замена радиаторов отопления, нужно будет написать заявление о проведении технической экспертизы.

Замена батарей

Сначала делают демонтаж старого радиатора. Для этого необходимо раскрутить резьбовое соединение или же разрезать сварку при помощи болгарки. Далее выполняется подгонка и навес нового отопительного прибора. Важно правильно выверить вертикаль и горизонталь, исключить возможные перекосы и другие дефекты.

Чтобы правильно заменить радиаторы отопления в квартире, необходимо воспользоваться строительным уровнем. Для качественной и максимально эффективной работы системы нужно подготовить шаровые краны, заглушки, краны Маевского и монтаж байпасов. С помощью специальных инструментов осуществляется нарезка резьбы на стояке при присоединении батареи к стояку.

Чтобы при опрессовке избежать разрыва нагревательного прибора и гидроудара, необходимо закрыть клапан спуска воздуха и всю запорную арматуру. Дождаться, когда теплоноситель заполнит систему, а трубопроводы станут горячими. После чего следует медленно открыть запорную арматуру, осторожно открутить головку воздушного клапана и держать ее открытой до тех пор, пока не появится вода. Это означает, что радиатор полностью наполнился водой, и в нем отсутствует воздушная пробка. Как только появится вода, клапан нужно закрыть.

Как правило, такие работы выполняют за отдельную плату работники УК по отдельному договору.

Если батареи протекли

Если в период отопительного сезона одна или несколько батарей дали течь, то это предаварийная ситуация, так как вода находится в системе под давлением, что чревато заливом квартир по стояку.

Обнаружив течь, собственник квартиры должен, не теряя ни минуты, поставить в известность обслуживающую организацию. УК, ТСЖ, ЖЭК или иная обслуживающая компания обязана отреагировать немедленно и устранить проблему, предотвратив более крупномасштабную аварию.

После этого управляющая компания обязана заменить прохудившийся радиатор на новый.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector